La alta demanda fue impulsada principalmente por el sector log\u00edstico, con 50% de las transacciones, debido a la tendencia de la relocalizaci\u00f3n de empresas.<\/p>\n
El mercado industrial de bienes ra\u00edces de la Ciudad de M\u00e9xico y la Zona Metropolitana alcanz\u00f3 un nuevo r\u00e9cord durante el primer semestre del 2024, con una absorci\u00f3n bruta de 854,000 metros cuadrados (m\u00b2), la cifra m\u00e1s alta registrada, de acuerdo con el m\u00e1s reciente reporte de la especialista en el mercado inmobiliario CBRE.<\/p>\n
Este notable incremento fue impulsado principalmente por los pre-arrendamientos y la fuerte demanda en el sector log\u00edstico, que \u201ctuvo un primer semestre muy activo, fuerte y din\u00e1mico, y ha sido la base para continuar el segundo semestre que esperamos tenga el mismo ritmo\u00bb, refiri\u00f3 Francisco Mu\u00f1oz, vicepresidente ejecutivo de CBRE M\u00e9xico.<\/p>\n
La inversi\u00f3n extranjera en la entidad estuvo liderada por Estados Unidos con 52%, Alemania 9%, Canad\u00e1 8% y Jap\u00f3n 7%; este inter\u00e9s mostrado en la capital tambi\u00e9n fue un detonante clave para el sector log\u00edstico, ya que es una de las ventajas que buscan las empresas para relocalizarse.<\/p>\n
Durante el primer semestre del 2024, el indicador de construcci\u00f3n registr\u00f3 la cifra hist\u00f3rica m\u00e1s alta, con m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de metros cuadrados de salida, de \u00e9stos, 74% ya se encuentra prearrendado. En este trimestre, 669,000 m\u00b2 iniciaron construcci\u00f3n, y los corredores con mayor actividad fueron Cuautitl\u00e1n, que represent\u00f3 45% de la nueva construcci\u00f3n, seguido por Zumpango-AIFA con 28% y Tultitl\u00e1n con 18%, con entregas estimadas durante este a\u00f1o y el primer trimestre del 2025.<\/p>\n
Este dinamismo ha llevado a los desarrolladores a invertir en desarrollos build to suit y a adaptar naves especulativas para satisfacer las necesidades espec\u00edficas de los clientes; se espera que estas \u00e1reas contin\u00faen liderando la demanda debido a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y la alta concentraci\u00f3n de proyectos log\u00edsticos.<\/p>\n
Para el tercer trimestre del 2024 se espera que se incorporen m\u00e1s de 400,000 m\u00b2 adicionales, con 42% en Tultitl\u00e1n, 34% en Cuautitl\u00e1n y 10% en el nuevo corredor Zumpango-AIFA, se\u00f1ala CBRE.<\/p>\n
En el segundo trimestre del 2024, la Ciudad de M\u00e9xico y la Zona Metropolitana reportaron una cifra hist\u00f3rica de 473,252 metros cuadrados comercializados en t\u00e9rminos de demanda bruta, 63% de estas transacciones fueron pre-arrendamientos y 14% renovaciones; este nivel de actividad no se hab\u00eda visto desde el segundo trimestre del 2022 y representa un incremento de 24% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Durante el primer semestre se a\u00f1adieron m\u00e1s de 110,000 m\u00b2 al inventario de espacios industriales clase A en la Ciudad de M\u00e9xico, esto llev\u00f3 el inventario total a 10.8 millones de m\u00b2 distribuidos en 10 submercados; los corredores con mayor inventario son Cuautitl\u00e1n, que representa 40% del total, seguido de Tepotzotl\u00e1n con 20% y Tultitl\u00e1n con 18 por ciento. Se espera que al cierre del tercer trimestre del 2024 se a\u00f1adan al menos 400,000 m\u00b2 adicionales, elevando el inventario total a casi 11.2 millones de m\u00b2.<\/p>\n
Preferencia
\nAsimismo, el sector log\u00edstico fue el principal motor del mercado, acaparando 50% de las transacciones, gracias a la fuerte demanda de espacios para operaciones de distribuci\u00f3n y almacenamiento. Le sigue el comercio electr\u00f3nico con 23%, impulsado por el crecimiento continuo del comercio en l\u00ednea y la necesidad de espacios para el manejo de inventarios.<\/p>\n
Otros sectores tambi\u00e9n contribuyeron a la actividad del mercado fueron la manufactura y los sectores de alimentos y farmac\u00e9utica; estos datos reflejan una actividad robusta y diversa en el mercado industrial, con una marcada inclinaci\u00f3n hacia sectores que requieren grandes espacios para sus operaciones, explica el reporte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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